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España y los propietarios

Publicado por Jordi Esteban en 21 noviembre, 2016
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Muchas voces nos han hablado muchas veces del elevado porcentaje de propietarios que tenemos en España en comparación con el numero de alquilados. A priori nos parecía cierta esta definición y un opiniones criticas cuestionaban si era un buen síntoma teniendo en cuenta que muchos países europeos presentan unos informes que indican todo lo contrario priorizando los alquileres temporales a la permanencia del propietario. El mensaje ha tenido calado, España presenta un 78,2% de viviendas en propiedad pero por ejemplo, Rumanía suma un 96,4% o Croacia (90,5%) liderando el ranking. (Para que luego hablen de nosotros…)

Eramos conscientes y lo somos que tenemos un país comprador y el mensaje que se oía era cierto pero no somos los únicos. Ocupamos el puesto 13 de un total de 28 países de la UE en cuanto a propietarios.

A cierre del año 2015, el porcentaje de propietarios ha caído un 0,6% respecto 2014. Muy lejos estamos del famoso año 2008 (Si, no se nos olvida la burbuja inmobiliaria) cuando se registraron 10 décimas más que en 2015.

Si comparamos el efecto de la crisis en la caída de los propietarios podemos ver que Irlanda ha pasado del 77,3% en 2008 al 68,6% en 2014 verificando que el aumento de los alquileres ha sido más importante en otros países.

A parte de las mencionadas Rumanía y Croacia, países como Lituania o Eslovaquia presentan tasas de propietarios por encima del 89%. Descartando a estos 4 países y España ya podemos hacer nuestras apuestas de quienes están en la otra cara de la moneda.

Según Eurostat, Alemania acumula un 48,1% en alquileres. Su vecina Austria un total del 44,3% y Dinamarca un 37,3% muy similar al del Reino Unido. Podemos valorar que países que presentan unos números económicos importantes priorizan más los alquileres que países con menos peso en la UE que destacan por el número de propietarios.

En el apartado de alquileres, España presenta un 21,8% lo que supone un crecimiento del 2% respecto 2008. La tendencia habla de un crecimiento aún más importante para los próximos años. Las nuevas bases hipotecarias provocan más dificultades en los jóvenes que apuestan por los alquileres. Los nuevos grupos de inversores también apuestan por la compra de viviendas con el posterior objetivo de sacar una alta rentabilidad de su inversión inicial.

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