Hay un fenómeno inmobiliario que llama la atención en los últimos tiempos: los pisos están cambiando de tamaño, disminuyen, para ser más exactos. Pero no es nada del otro mundo, nos referimos a datos que muestran que los pisos en obra nueva han perdido un 7.5% de su tamaño en los últimos tres años. Lo hemos leído en un artículo llamado “El extraño caso de los pisos menguantes en España”. En este texto, aparece el tamaño promedio de los pisos nuevos según el año de construcción:

• 2020: (109,8 metros cuadrados)
• 2019: (112,5 metros cuadrados)
• 2018: (117,2 metros cuadrados)

De 2021 todavía no hay datos, pero se espera una tendencia similar, entre otras cosas, por el alto precio del suelo, la subida de precios en el sector de la construcción debido a la pandemia. Si quieres saber más sobre la evolución de las viviendas en obra nueva en Barcelona consulta aquí.

Pero, ¿no estábamos buscando pisos más grandes y con terraza debido a la pandemia? Pues sí, está ha sido la tendencia, sobre todo con el incremento del teletrabajo. Así que, si necesitas un piso más amplio, lo más probable es que sea más fácil de encontrar en obra ya construida. Como siempre, todo depende de cuánto estés dispuesto a invertir, además de otros factores: ¿cuántos integrantes tiene tu familia?, ¿vienes solo por una temporada?, ¿teletrabajas?… la lista de preguntas y respuestas es larga y depende de las circunstancias de cada cliente.

También podrías plantearte vivir en otro barrio, sabemos los trámites que un cambio de este tipo puede implicar (colegios, gimnasios, supermercado…), pero quizás un lugar más amplio y luminoso te anime. Los pisos más grandes están en Las Tres Torres: 134 metros cuadrados en promedio y los más pequeños en La Barceloneta: 46,7 metros cuadrados, según el área de Estadística y Difusión de Datos del Ayuntamiento.

También te damos otros datos que pueden ayudarte a tomar decisiones: Precio medio de oferta en los barrios (€/m2). Datos anuales 2018-2021:

Los cinco barrios de mayor precio (€/m2)*:

Los cinco barrios de menor precio (€/m2)*:

Si te gustan los datos, te invitamos a ver el cuadro completo en el siguiente enlace *Precio medio de oferta en los barrios de Barcelona (€/m2). Aquí podrás conocer en detalle (y evolución en el tiempo) cuáles son los barrios más y menos caros de la ciudad. Pero recuerda, si solo necesitas asesoría de expertos, nosotros tenemos veinte años en el mercado inmobiliario y podemos encontrar lo que buscas.

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• Identificar en qué partes hay luz y a qué hora del día. Si ahora tienes teletrabajo agradecerás la luz natural en tu nuevo piso. No es lo mismo que entre la luz de la tarde que la de la mañana, depende de tus preferencias. ¿Tienes plantas? Ellas necesitan luz, aunque sea un ratito cada día.
• Mira las ventanas, ¿cierran bien? Esto es muy importante si estás en una calle con tráfico. También si el piso no cuenta con calefacción, nadie quiere pasar frío sin necesidad. Normalmente puedes avisar de los daños al propietario, pero no querrás comenzar a vivir en un nuevo piso lleno de problemas.
• Revisar que las paredes estén libres de moho y manchas extrañas. Afina tu olfato. Tienes derecho a abrir armarios, bibliotecas, muebles de cocina para evitar sorpresas en el futuro. Si hay lavadora ábrela, igual que la nevera.
• Ya sabes que el tema de la luz ahora mismo es parte de la agenda de noticias. Así que toma la decisión a conciencia. Si todo en el piso es eléctrico te recomendamos revisar la cantidad de potencia contratada. En muchas ocasiones está puesta la máxima posible, como si tuvieras al mismo tiempo lavadora, lavavajilla, duchas y estufas en uso todo en el mismo instante.
• Camina por la calle de noche y de día. Si te ha gustado mucho tu posible nuevo piso es importante que conozcas el entorno. La calle puede cambiar de mañana a tarde, de tarde a noche. Quizás cuando fuiste a verlo no notaste el bar ruidoso que justo a esa hora estaba cerrado, o quizás la calle te pareció algo desolada pero no viste el maravilloso y acogedor café a pocos pasos de tu puerta.

Todo esto podrás verificarlo tú mismo, pero si lo haces con una inmobiliaria estarás en manos de expertos. Te ayudarán a ahorrar tiempo en la verificación de estos detalles, además de llevar el proceso paso a paso hasta obtener un resultado final exitoso para las partes.

Te esperamos.

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¿Qué pueden hacer ellos por ti?

Además del proceso de negociación con los clientes también está la parte burocrática, como los trámites con notarías y representantes legales, la garantía en el cumplimiento de normativas, la gestión de impagos y la redacción de contrato con especificaciones según tu caso. En resumen, ellos pueden evitar conflictos futuros y darte tranquilidad en la compraventa o alquiler. Un experto conoce el mercado y sabe cuánto puedes en realidad cobrar por tu propiedad. Por otra parte, la redacción del modelo de alquiler no es algo estático, depende de muchas variables y requiere de la experiencia de un experto para saber aplicarlas. Otro factor es la actualización en la normativa que, como ya habrás leído en los titulares de los diarios, cambia continuamente. Los profesionales del sector estudian esos cambios para hacer mejor su trabajo. Y una cosa es saber que las normas cambian y otra estudiarlas a fondo, entenderlas de manera real y aplicar en la práctica esos cambios.

Hacer el camino en solitario cuando vas a vender o alquilar tu casa puede ser una verdadera pesadilla si no tienes los conocimientos necesarios. Los agentes inmobiliarios garantizan que resultados beneficien a todas las partes, al arrendador, arrendatario, vendedor y comprador. La experiencia no se improvisa por eso la profesionalización del sector tiene cada vez más auge, lo cual se traduce en seguridad para todas las partes.

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Mayor dificultad para conseguir una hipoteca: la capacidad de endeudamiento de las personas disminuyó notablemente debido a la pérdida de empleos, a los ERTE y en general a la incertidumbre por el futuro económico, lo cual trajo como consecuencia el incremento de exigencias para adquirirlas y la disminución de concesión de hipotecas para comprar vivienda.

Incremento de novaciones y moratorias: ha sido necesario renegociar los valores de las cuotas y tiempos de pago de hipotecas, y en general de las condiciones pactadas. Esto se conoce como novación de hipotecas. De acuerdo Instituto Nacional de Estadística (INE) las novaciones el primer trimestre de 2021 se han incrementado por cinco comparado con el mismo trimestre de 2020. También se aumentó la moratoria en los pagos de las cuotas.

Caída de los tipos de interés y mejora de las condiciones pactadas: debido a la disminución de nuevas firmas de hipotecas los intereses cayeron y estas se abarataron. Los bancos comenzaron a competir entre sí y bajaron los intereses. Un cambio positivo para quieres desean comprar vivienda en estos tiempos, necesitan un préstamo y cumplen con los requisitos.

Hipotecas fijas vs las variables: la incertidumbre ha sido la palabra más repetida y experimentada en tiempos de pandemia, por lo que la tendencia es que las personas prefieran tener un plazo fijo en su hipoteca así deban pagar un poco más. Según, Hipoo, la hipotech española, el 80% de las personas prefiere un interés fijo a uno variable.

La clave de estos meses de lenta reactivación y de esperanza es investigar las diversas opciones que ofrecen los bancos y compararlas para tomar la mejor decisión.

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El Poblenou es un barrio para hacer vida, nos referimos con esto a que tienes todo lo que necesitas a tu alrededor para disfrutarlo. Desde salir a caminar o trotar por la playa o ir al Palo Alto Market, un comercio de cultura, comida y ocio al aire libre que se realiza el primer fin de semana de cada mes. Poco a poco las actividades volverán a la normalidad en la ciudad. El Poblenou tiene un pasado industrial que lo llena de encanto. Es al mismo tiempo moderno desde su trasformación por los Juegos Olímpicos de 1992, pero conserva muchas de sus antiguas naves industriales convertidas ahora en centros financieros de empresas de tecnología, galerías, escuelas de arte y cafés.

Es un barrio de moda, es como si fuera un pequeño pueblo tradicional y al mismo tiempo moderno dentro de una de las mejores ciudades del mundo. Si quieres sentir su ambiente puedes ir a pasear por la Rambla del Poblenou (antes llamada Passeig del Triomf), que va desde la Gran Vía de Les Corts Catalanes hasta casi llegar a la playa de Bogatell, así que tienes mucho por disfrutar.

En este barrio encuentras todo tipo de viviendas según diversas necesidades, pero sobre todo pisos muy particulares en antiguas fábricas, como este que tenemos ahora mismo en venta: Tríplex industrial. Mira las fotos e imagina cómo sería tu vida allí o ven y visítanos en nuestras oficinas, podrás contar con nuestra experta asesoría ya sea en venta o alquiler de inmuebles. ¡Recuerda que estamos en el Poblenou!

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Muchas personas eligen el barrio desde el inicio de su búsqueda, ya sea por cercanía al trabajo o el colegio de sus hijos. O simplemente porque siempre han soñado con vivir allí, por ejemplo, en el Poblenou de Barcelona. Por eso el sector en donde quieren encontrar su nuevo hogar podría estar determinado desde el comienzo. ¿Zonas verdes?, ya sea si teletrabajas o debes ir a una oficina, tener un parque cerca es ideal. También podrías estar buscando que ese “verde” esté dentro de tu propiedad y tener un jardín allí mismo (mira por ejemplo este chalet con piscina que tenemos en Abrera), en este caso es probable que debas salir un poco de la ciudad y pensar en los pro y contra de vivir en el campo. Pero si lo tuyo es estar dentro de Barcelona, pronto te contaremos sobre las ventajas de cada barrio.

¿Cuánto tiempo pasarás en casa? Esta pregunta es fundamental. Si vas a trabajar afuera cada día pues tu piso será principalmente un lugar de descanso. Entonces quizás quieras un salón muy grande para relajarte al terminar la jornada. Puede ser que no te importe vivir en un lugar pequeño pero que quede cerca a los lugares que frecuentas con tus amigos, por fortuna vemos una luz al final del túnel con el inicio de la vacunación contra el covid-19y esperamos ver los bares y terrazas abiertos muy pronto en el horario normal. Pero si tienes la oficina allí mismo, dentro de tu casa, debes encontrar un balance y separar lo máximo posible cada una de las estancias, o convertirlas en multiusos. Por ejemplo, un espacio podría servir perfectamente de oficina y habitación de invitados si tienes una cama plegable que al subirla se oculte en la pared. Y si hace buen tiempo, y te gusta trabajar al aire libre puedes poner una mesa en la terraza. También podrías estar buscando un lugar luminoso, decorado y ya listo para vivir (Da un vistazo a este piso amueblado y reformado que tenemos ahora). Esto son solo ejemplos, la clave está en hacerte las preguntas adecuadas: ¿me gusta cocinar?, ¿qué tan importante es la luz para mí? ¿con un baño es suficiente?, ¿necesito usar transporte público?, ¿garaje?… y después ajustarlas según tu presupuesto.

Por otra parte, también es cierto que a veces es necesaria la inspiración y mirar qué hay en el mercado te ayudará a saber con mayor claridad lo que estás buscando. En ese caso te invitamos a visitar nuestras redes sociales: Instagram  y Facebook, Twitter o contáctanos, estaremos encantados de ayudarte.

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El tiempo en que se tarda en vender una propiedad depende mucho de la ciudad de España, si hablamos de Barcelona tendrás que pensar en un mínimo de tres meses y se harán entre 5 y 10 visitas, esta información es de acuerdo a un estudio realizado por Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) y el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona. Sin embargo, debes tener en cuenta que hay muchos factores que determinan el tiempo que toma vender un inmueble. Y que en estos tiempos de incertidumbre a las personas les cuesta tomar decisiones a largo plazo, como lo es comprar una vivienda.

La ubicación de la propiedad, así como su estado de conservación son determinantes, ¿cuál es el barrio en el que se encuentra el inmueble?, ¿qué espacios necesitan una reforma? Antes de marzo de este año, por ejemplo, un piso en el centro de la ciudad era muy requerido, ya fuera para reformar y después alquilar por temporadas a turistas, estudiantes extranjeros o viajeros de negocios, o porque a muchas personas les gustaba vivir cerca al trabajo, justo al lado de donde todo ocurre en Barcelona. Hoy la realidad es que, a las diez de la noche, las calles están vacías, y debemos estar en nuestras casas. Como sabrás o ya habrás experimentado, el tiempo dentro de casa se ha incrementado notablemente, por lo que la tendencia es ir hacia el campo, hacia la montaña, espacios abiertos, luz y naturaleza para llevar de la mejor forma el teletrabajo. En 2021 tendremos estudios que muestren los números de esta nueva forma de vida. Sin embargo, debemos esperar la aplicación de la vacuna contra el covid-19 y sus consecuencias en la economía ¿las personas querrán regresar a su antigua forma de vida?

Los tiempos cambian y haremos lo mejor posible por vender tu propiedad teniendo en cuenta las particularidades de tu vivienda. Querrás venderla en el menor tiempo posible al precio más acertado y nosotros también, así que tenemos el mismo objetivo.

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Si eres una persona de ciudad, podría ser una buena idea estar más cerca de la playa sin salir de la Provincia de Barcelona, por ejemplo, en la Barceloneta, la Vila Olímpica, Poblenou, Diagonal Mar o El Parc i la Llacuna. Es cierto que, de acuerdo al portal Idealista, estos barrios son a día de hoy unos de los más caros de la ciudad, pero estarías muy cerca del mar. Tener la playa en tu zona te dará sensación de libertad, caminar por la orilla, te puede ayudar a ordenar las ideas y aclarar la mente. ¿Recuerdas los meses de confinamiento estricto? ¿Recuerdas que pensabas en lo cerca que estaba el verano y la posibilidad de regresar a la playa, aunque fuera solo a verla de lejos? Ahora estarías a pocos pasos. El dinero que actualmente ahorras en transporte, en ropa y hasta en restaurantes por los toques de queda, estaría muy bien invertido si buscas un lugar para vivir en donde estés más cómodo, más libre y sin salir de la ciudad que tanto quieres.

El precio de los alquileres sigue a la baja de acuerdo a un informe de precios publicado en el portal Idealista. Desde el pasado mayo “la oferta ha crecido de forma significativa y las rentas medias han descendido un 13,2% en Barcelona”. Entonces, aprovecha la oportunidad, sal a caminar, con tapabocas, y explora estos barrios que te hemos mencionado, o puedes bucear un poco en los principales portales y ver las ofertas. También puedes contactar directamente con nosotros, te ayudaremos a encontrar lo que buscas.

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Debido al confinamiento restrictivo que vivimos en meses pasados nos dimos cuenta que el lugar que habitamos a diario es una de las prioridades en el presente. Espacios versátiles, luz natural y aire libre, es lo que se busca ahora mismo. Además, con el teletrabajo como parte de la normalidad, estos factores se han convertido en una de las claves del buen rendimiento de los empleados. Para algunos ya no es necesario vivir cerca del lugar de trabajo, precisamente porque viven allí. Esta realidad ha hecho que se intercambie espacio-luz-aire por distancia; las personas están dispuestas a vivir lejos del centro de la ciudad, pero ¿por cuánto tiempo?, ¿qué sucederá con las oficinas vacías?

Según la Organización Mundial del Turismo (OMT), España es el octavo país con mayor impacto negativo en lo referente a la llegada de turistas internacionales. La cifra: 73% de descenso hasta el mes de agosto. No hay turistas o muy pocos. Antes de marzo de este año, pasear por el centro de Barcelona podría ser un poco agobiante por la cantidad de personas en las calles. Ahora, en la nueva normalidad (con control de horarios en restaurantes y toque de queda) y las restricciones en el ingreso al país, los hoteles y pisos turísticos están casi vacíos, por lo que muchos propietarios han decidido poner su antiguo piso de alquiler por temporada a largo plazo, o cortar de raíz al necesitar ingresos y ponerlo en venta.

Por otra parte, España es el país por excelencia entre hispanohablantes cuando piensan en cursar postgrados y masters, ya sean oficiales o no oficiales. Cada septiembre y enero aterrizan miles de estudiantes provenientes de Latinoamérica con ingresos familiares suficientes para alquilar un piso para ellos solos o compartir. En resumen; hay mayor oferta, los precios han disminuido, también debido a la aplicación de la nueva Ley de alquileres (leer aquí). Entonces, ¿porque las viviendas en alquiler tardan más tiempo en encontrar inquilino? ¿A qué se debe que, según el Consejo General del Notariado, haya crecido la compraventa de vivienda, los préstamos hipotecarios y la creación de sociedades?

El sector inmobiliario es uno de los más afectados por la crisis del coronavirus y en Fincas Esteban nos hacemos preguntas, buscamos respuestas en el presente y nos preparamos para el futuro. Estamos atentos a las tendencias del mercado para poder asesorar tanto a los clientes que nos confían sus viviendas para venta o alquiler, como compradores o inquilinos. La realidad de todos se ha modificado, y es necesario estudiar cada oferta y cada cliente para proponerles una solución según sus circunstancias.

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• El precio del alquiler no puede aumentar respecto al contrato anterior, si fue firmado durante los últimos 5 años. Y no podrá superar el índice de referencia de precios de la Generalitat.  http://agenciahabitatge.gencat.cat/indexdelloguer/

Existen excepciones en caso de obra nueva, si existe relación de parentesco o bien si la persona propietaria es vulnerable.

El precio de referencia para los contratos de arrendamiento de la vivienda sujetos al régimen de contención de precios regulado por la presente ley se establece a partir del índice de referencia de precios de alquiler de viviendas, a partir de los datos que constan en el Registro de fianzas de alquiler de fincas urbanas y de las características adicionales que se tienen en cuenta para calcular dicho índice en cada momento.

• El contrato debe indicar el importe de la renta resultante de aplicar a la superficie útil de la vivienda arrendada el índice de referencia de precios de alquiler de viviendas, expresado en euros por m2, sin tener en cuenta los márgenes de precio superior e inferior, salvo que las partes contratantes acuerden, atendiendo a determinadas características específicas de la vivienda objeto de arrendamiento, incrementar o disminuir el valor indicado por el índice de referencia, con una variación de como máximo un 5%.
• El incremento o minoración del valor determinado por el índice de referencia de precios de alquiler de viviendas. Debe basarse en la concurrencia de al menos tres de las siguientes características específicas, que deben constar en el contrato, junto con los elementos que permitan su acreditación:

Ascensor. Aparcamiento. Vivienda amueblada. Sistema de calefacción o refrigeración en la vivienda. Zonas comunitarias de uso compartido, como jardín o azotea. Piscina comunitaria o equipamientos análogos. Servicios de conserjería en el edificio. Vistas especiales.

Aquí puedes consultar la Ley en forma detallada

Si más preguntas sobre este tema no dudes en contactarnos, llevamos dieciocho años en el mercado inmobiliario y nos actualizamos en forma constante para dar a nuestros clientes el mejor servicio.

¡Los esperamos!

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