Te explicamos lo más importante de esta nueva Ley (LEY 11/2020) que se aplica actualmente en los 60 municipios catalanes con más de 20.000 habitantes.
- El precio del alquiler no puede aumentar respecto al contrato anterior, si fue firmado durante los últimos 5 años. Y no podrá superar el índice de referencia de precios de la Generalitat. http://agenciahabitatge.gencat.cat/indexdelloguer/
Existen excepciones en caso de obra nueva, si existe relación de parentesco o bien si la persona propietaria es vulnerable.
El precio de referencia para los contratos de arrendamiento de la vivienda sujetos al régimen de contención de precios regulado por la presente ley se establece a partir del índice de referencia de precios de alquiler de viviendas, a partir de los datos que constan en el Registro de fianzas de alquiler de fincas urbanas y de las características adicionales que se tienen en cuenta para calcular dicho índice en cada momento.
- El contrato debe indicar el importe de la renta resultante de aplicar a la superficie útil de la vivienda arrendada el índice de referencia de precios de alquiler de viviendas, expresado en euros por m2, sin tener en cuenta los márgenes de precio superior e inferior, salvo que las partes contratantes acuerden, atendiendo a determinadas características específicas de la vivienda objeto de arrendamiento, incrementar o disminuir el valor indicado por el índice de referencia, con una variación de como máximo un 5%.
- El incremento o minoración del valor determinado por el índice de referencia de precios de alquiler de viviendas. Debe basarse en la concurrencia de al menos tres de las siguientes características específicas, que deben constar en el contrato, junto con los elementos que permitan su acreditación:
Ascensor. Aparcamiento. Vivienda amueblada. Sistema de calefacción o refrigeración en la vivienda. Zonas comunitarias de uso compartido, como jardín o azotea. Piscina comunitaria o equipamientos análogos. Servicios de conserjería en el edificio. Vistas especiales.
Aquí puedes consultar la Ley en forma detallada
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